Valence, avec sa culture vibrante, son architecture époustouflante et ses paysages pittoresques, est devenue un lieu prisé des investisseurs internationaux cherchant à acquérir une part du paradis méditerranéen. Le programme Golden Visa, conçu pour attirer les citoyens non-UE, offre l’opportunité d’obtenir un permis de séjour en Espagne, permettant aux individus et à leurs familles de travailler, vivre et voyager librement en Europe. Cependant, cette perspective alléchante s’accompagne de coûts que les investisseurs potentiels doivent connaître. Livin’Valencia Real Estate Advisors offre des perspectives précieuses sur les dépenses complètes liées à l’acquisition de biens immobiliers à Valence par le biais du programme Golden Visa.

COÛTS D’ACHAT DE LA PROPRIÉTÉ :

L’exigence minimale d’investissement dans l’immobilier pour obtenir un Golden Visa en Espagne est de 500 000 €, et cette somme doit être l’argent propre de l’investisseur, à l’exclusion des prêts hypothécaires. Nous suggérons la possibilité de répartir cet investissement entre plusieurs propriétés, offrant ainsi une flexibilité dans le processus d’achat. Par exemple, un investisseur peut acheter plusieurs propriétés, chacune valant moins de 500 000 €, ou répartir l’investissement sur plusieurs années.
Exemple : Un investisseur peut choisir de dépenser 150 000 € pour une propriété initialement, puis 150 000 € après un an et le reste (200 000 €) l’année suivante. Cependant, la demande de permis de séjour ne peut être soumise qu’une fois l’intégralité des 500 000 € investis.

COÛTS SUPPLÉMENTAIRES ET TAXES :

En plus de l’investissement initial de 500 000 €, d’autres coûts sont associés à l’obtention d’un Golden Visa en Espagne. Nous soulignons que les taxes, les droits de timbre, les frais de notaire et d’enregistrement ne sont pas inclus dans l’investissement initial. Pour les propriétés dans les nouveaux développements, une taxe sur la valeur ajoutée (TVA) de 10 % s’applique généralement. En moyenne, ces coûts supplémentaires représentent environ 12 % du prix d’achat de la propriété.
Exemple : Pour une propriété évaluée à 450 000 €, un investisseur devrait prévoir un budget supplémentaire d’environ 60 000 € pour les taxes, les frais d’enregistrement, les honoraires de notaire et d’avocat.

FRAIS JURIDIQUES ET ADMINISTRATIFS :

Pour faciliter le processus de demande du Golden Visa, nous collaborons avec des partenaires juridiques spécialisés. Les coûts associés à la représentation légale pour la demande de visa et de permis de séjour s’élèvent généralement à environ 3 500 €, hors TVA de 21 %, soit environ 4 250 €.
Exemple : Un investisseur devrait budgéter environ 4 250 € pour les frais juridiques afin de naviguer dans le processus de demande du Golden Visa.

COÛTS TOTAUX DE L’OBTENTION D’UN GOLDEN VISA :

Livin’Valencia Real Estate Advisors souligne l’importance de prendre en compte les coûts totaux de l’obtention d’un Golden Visa en Espagne. Cela inclut l’investissement initial de 500 000 €, les 12 % supplémentaires pour les taxes et les coûts de transaction, ainsi que les frais juridiques, totalisant environ 565 000 €.
Exemple : Pour un investisseur envisageant le Golden Visa, les coûts totaux seraient d’environ 565 000 €, avec la possibilité d’augmentation supplémentaire, tels que les frais de traducteur.

DIVERSIFICATION DES INVESTISSEMENTS :

Nous suggérons également aux investisseurs d’explorer la possibilité d’acheter une propriété pour un usage personnel et une autre comme investissement. Cette stratégie offre non seulement une résidence dans la belle ville de Valence, mais ouvre également la possibilité de générer un revenu locatif et de profiter d’une appréciation potentielle.

CONCLUSION :

Investir dans une propriété à Valence via le programme Golden Visa offre un accès à la résidence et à un style de vie méditerranéen. Avec une exigence d’investissement minimale de 500 000 €, les acheteurs potentiels doivent être conscients des coûts complets associés au processus. Nous recommandons une recherche approfondie, un accompagnement professionnel et un budget clair pour assurer un investissement réussi et gratifiant sur le marché immobilier de Valence. L’option de diversifier les investissements en acquérant à la fois une résidence et une propriété d’investissement ajoute une couche de flexibilité financière et de gains potentiels à long terme pour les investisseurs avisés.